Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
684,530 BGN
Продажба
3-стаен
Лозенец
Референтен номер: 546
Квадратура: 82m2
Етаж: 6-ти
Година на строителство: 1968
Тип строителство: Тухла
EN - For this property you can get full assistance in English from an English-speaking broker. You can call +359999090900, as well as write on Viber, WhatsApp or Telegram
RU - По данной недвижимости вы можете получить полную помощь на русском языке от русскоязычного риелтера. Вы можете позвонить +359999090900, а также написать в Viber, WhatsApp или Telegram.
Атиканте Естейтс представя хубав голям апартамент с огромен потенциал, находящ се в един от най-добре подредените квартали в София. Апартаментът е разположен на много комуникативно място с бърз достъп до центъра на града. Находящ се буквално до Южния Парк, с гледка към него, към басейна Спартак и към Витоша. Районът е характерен с многото си зелени междублокови пространства, паркове, училища и детски градини. На 5 минути пешеходно разстояние от Парк Мол и метростанция Европейски Съюз. Апартаментът се намира на самия бул. Арсеналски и има нескриваеми панорамни гледни. Нещо в което можете и сами да се убедите от снимките и видеото, приложени към обявата.
Апартаментът се намира в стара тухлена сграда с добре поддържани общи части и асансьор със сменена механика. Апартаментът е с 4 отделни помещения, като две от тях са с преход. Квадратурата е по-голяма от обявените 82м2, защото в нея не са включени балконите, мазе (6м2) и общи части. Апартаментът се състои от голям хол с трапезария и балкон. Отделна спалня и кухня с прилежащ балкон, който може да се усвои. В апартамента има две тоалетни, като едната е част от голяма баня.
Апартаментът е за ремонт и обновяване. Има изцяло подменена трикамерна дограма с двоен стъклопакет. Паркетът във всички стаи е естествен орех и подлежи на реставрация.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ Компания Atikante Estates представляет просторную квартиру с огромным потенциалом, расположенную в одном из самых благоустроенных районов Софии. Квартира расположена в очень коммуникативном месте с быстрым доступом к центру города. Она расположена буквально рядом с Южным парком, откуда открывается вид на него, бассейн Спартак и гору Витоша. Этот район славится множеством зеленых зон, парков, школ и детских садов. В 5 минутах ходьбы находятся торговый центр Park Mall и станция метро Евросоюз . Из квартиры открывается панорамный вид. Вы можете убедиться в этом, посмотрев фотографии и видео, приложенные к объявлению. Квартира расположена в старом кирпичном доме с ухоженными помещениями общего пользования и лифтом с замененным механизмом. В квартире 4 отдельные комнаты, две из которых имеют проход. Площадь больше заявленных 82 м², так как не включает балконы, подвал (6 м²) и помещения общего пользования. Квартира состоит из большой гостиной со столовой и балконом, отдельной спальни и кухни с прилегающим балконом, который можно использовать как гостиную. В квартире два санузла, один из которых совмещен с большой ванной комнатой. Квартира требует ремонта и реконструкции. Полностью заменены тр хкамерные окна на стеклопакеты. Паркет во всех комнатах натуральный орех, подлежит реставрации.
Как работи виртуалният оглед?
С помоща на бързите бутони ще спестите време и разход от истински оглед. 1.Заредете виртуалния оглед от бутона "Play".2.Освен с мишката, за да се движите най-бързо и последователно в имота, използвайте бялото поле в левия ъгъл на Вашия екран. Движете се по червените точки в бялото поле/те са вътрешни/ или по зелените/те са външни - двор, балкон, общи части/ и разглеждате с мишката във всички посоки. 3. За да смените етаж/напр. в къща или мезонет/, под бялото поле, избирате етажа/main floor, second floor, basement, attic, etc./. 4.Приятно гледане!
1. Изчистете дома си. Изхвърлете старите вещи. Изпразнете мазетата и таваните.
Когато продавате стар имот, който е за тотален ремонт или за освежаване, имайте предвид, че нищо не отблъсква така потенциалния купувач, както множество стари вещи, разхвърляни навсякъде и заемащи голямо пространство. Когато застане сред огромна неразбория и купища проблеми, психологически, купувачът си мисли, че колкото и изгодна да изглежда тази сделка на пръв поглед, трябва да има и по-добри решения. Освен това инстинктивно купувачът смята, че щом някой не поддържа имота си, то той е склонен да направи големи компромиси с цената. Не допускайте да попадате в такава ситуация!
2. Оправете документите си предварително. Консултирайте се с брокер или юрист какви документи са необходими за сделка с имота Ви.
Много често в практиката се сблъскваме с големи документални проблеми, след като имаме купувач или даже оставено капаро. Изобилстват примерите за стари, незаличени ипотеки или незаличени стари искови молби за съдебна делба и други, излизащи в удостоверението за тежести. Не са редки примерите за ненанесени в кадастъра имоти, несъотвестващи квадратури, необявени или неправилно декларирани в данъчната оценка имоти и/или съсобственици, незаконни къщи, излезли от регулация или обект на реституция парцели и много други. Всичко това създава риск от връщането на капарото в двоен размер или последващи съдебни спорове. За да избегнете това – направете анализ на имота, обект на продажба още преди да започнете с предлагането му! 
3. Направете козметичен ремонт, отстранете дребните недостатъците на имота.
Освежаващо боядисване, циклене и лакиране на подовете, отстраняване на течове, мухъл, лоши миризми, реставрация на врати, гардероби и други, са само част от мерките, които можете да предприемете за вдигане цената на имота Ви. Обратното, ако не отстраните недостатъците на имота си и ги направите очевидни за купувачите, можете лесно да паднете в капана на добрия търговец, който посочвайки явните дефекти, намалява цената на жилището Ви. Дребните инвестиции, като нов под, дори най-евтината, но нова баня, са тези, които ще Ви се върнат неколкократно. Инвестирайки 10 000 лева в козметичен ремонт, ще си върнете поне 20 000 лева при продажбата, а и ще намалите времето за реализиране на сделка!
4. Не давайте имота си на много агенции за имоти!
Замислете се над следното: Вашият имот - това са Вашите пари. Бихте ли дали 10 лева на напълно непознат човек, за да ги управлява? А 1000 лева? А 100 000 лева? Точно така – не бихте. Точно това правите обаче, давайки имота си на много агенции. Те ще го рекламират в еднакви сайтове, с еднакви текстове, с еднакви снимки, много често на различни цени. Някои от тях ще хитруват, като го обявяват за най-ниската цена, която сте готови да приемете, други ще обявят в текста на обявата, че цената подлежи на коментар, но най-важното: Вие навярно имате ограничен кръг от купувачи,с които можете да сключите добра сделка и е възможно до тях да не достигне информацията, която ще доведе до сделка. Първото, което кандидат- купувачът си мисли, когато види, че имотът Ви се продава от много агенции е, че или имотът е с проблеми, или сте в крайна финансова нужда и ще приемете и много по-ниска цена от обявената. При всяко положение ще създадете у купувача недоверие. Нещо повече. Представете си, че сте дали имота си на 10 агенции, които го рекламират в съответния регион в даден ценови диапазон. А, сега си представете, че още 50 собственика рекламират имотите си с по 10 агенции в същия регион. Това прави над 500 имота, които ще излязат в търсачките, а реално са 11. Какво обаче ще си помисли купувачът? Подсъзнателно ще си каже, че има огромно предлагане на имоти в този район, което няма да е вярно. Обикновено имате един или два шанса точния човек да купи Вашия имот: Какво ще стане, ако не успее да се свърже един или два пъти с брокера, който набира или получи от него грешна или невярна информация? Или пък иска оглед в точно определен ден и час и такъв му бъде отказан? Вие няма да получите сделка. Затова имотът Ви трябва да се предлага от максимум две агенции, като контролирате нивото на предлагане – високо качество на снимките; добре представен и описан имот; активна реклама във всички възможни сайтове и социални платформи.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
