Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
143,000 EUR
Продажа
Дом
Ловеч
Справочный номер: 497
Квадратура: 200m2
Размер двора: 1000кв.м.
Пол: 2-ри
Год постройки: 1975
Тип строительства: Тухла
Атиканте Естейтс представя чудесен имот за почивка и инвестиция. Само на час път от София. Къщата се намира във вилната зона на село Малка Желязна и е на 101км от Околовръстното шосе на София. Спазвайки ограниченията за скорост, до него се стига за точно 1 часа, защото 90% от пътя е по магистрала Хемус. Останалите 10% са по главния път София - Варна. А селото се намира на 3км от него, като пътят е хубав асфалт. От самото село, до къщата има още 1км, като по-голямата част от него е с асфалт, но има и чакълен път. Без проблем е проходим, дори с нисък автомобил. Пътят до къщата се почиства през зимата. Постоянно обитаващи имотите си съседи в близост. Имотът е чудесно решение за почивка от шумния град. Само на час път от София. В селото живеят само българи, без представители на малцинствените и етнически групи. Имотът се намира на 5км от язовир Сопот, на 30км от гр. Троян и курорта Чифлик. В близост са гр. Тетевен, пещера Съева Дупка.
Къщата
Къщата е масивна, с ляти основи и плочи. Изградена от тухли. Цялостно реновирана през 2024 година. Ремонтът включва висок клас външна изолация, дограма и електрическа инсталация. Освежен интериор с нова шпакловка и боя. Къщата се предлага с цялото обзавеждане от снимките и е готова за живеене.
Разпределение
На първия етаж има голяма механа с таван от дърворезба. А пред нея голям дървен навес с лятна градина. Оборудвана кухня, сервизно помещение и голяма баня с тоалетна. Още едно помещение с тоалетна и летен душ. Настилката на етажа е гранитогрес.
На втория етаж има три отделни спални и коридор с допълнителен разтегателен диван. Тераса с прекрасна гледка към балкана. Връзката между етажите е посредством външно покрито стълбище с красива дървена облицовка.
Настилката на целия втори етаж е ламинат. Отоплението в къщата е посредством три работещи климатика + радиатори в стаите, които са вързани със зидана камината чрез водна риза.
Допълнителни сгради
В имота има и прилежащи допълнителни сгради, описани в нотариалния акт. Масивна 50м2 сграда с два отделни широки и високи гаража. Както и допълнително сервизно помещение в единия край.
Двор
В терасирания двор има външна зидана пещ, барбекю и чешма с течаща вода. Това пространство е покрито с навес от масивно дърво. Още две външни чешми и работещо парково осветление и напояване. В двора има много зеленина - розови храсти големи ели, кипариси и лоза. Както у хубава сянка от вековен орех на съседен парцел. Къщата е заобиколена от масивна зидана ограда с височина от 2.5 метра. Голяма дървена порта за достъп към двора. Пред входа е направена красива отводнителна система от дялан камък.
Цена
В къщата са вложени много пари и не е правена с цел печалба. За справка, само червените-бордо неоформени плочи в двора и оградата струват по 20лв м2. Къщата никога не е била използвана като Къща за гости , но е подходяща за такава. Имотът е готов за продажба, с изрядни документи и един собственик. С партиди за ток и вода. Канализация. За огледи и повече информация: 0999 09 09 00
EN - For this property you can get full assistance in English from an English-speaking broker. You can call +359999090900, as well as write on Viber, WhatsApp or Telegram
RU - По данной недвижимости вы можете получить полную помощь на русском языке от русскоязычного брокера. Вы можете позвонить +359999090900, а также написать в Viber, WhatsApp или Telegram.
Как работает виртуальный просмотр?
С помощью быстрых кнопок вы сэкономите время и расходы с реальной точки зрения. 1.Загрузите виртуальный вид с кнопки "Play".2.Помимо использования мыши, используйте белое поле в левом углу экрана для наиболее быстрого и последовательного перемещения по объекту. Наведите курсор на красные точки в белом поле /они внутренние/ или зеленые /они внешние - двор, балкон, места общего пользования/ и проведите мышью во всех направлениях. 3. Чтобы изменить этаж/например, в доме или пентхаусе/, под белым полем выберите этаж/главный, второй, подвал, чердак и т.д./. 4.Приятного просмотра!
1. Уберитесь в своем доме. Выбросьте старые вещи. Опустошите подвалы и чердаки
При продаже старой недвижимости, которую необходимо полностью отремонтировать или обновить, помните, что ничто так не отталкивает потенциального покупателя, как множество старых вещей, разбросанных повсюду и занимающих много места. Стоя среди огромного беспорядка и кучи проблем, психологически покупатель думает, что какой бы выгодной ни казалась эта сделка на первый взгляд, должны быть лучшие решения. Более того, инстинктивно покупатель думает, что раз кто-то не поддерживает свою собственность, он готов пойти на большие компромиссы по цене. Не позволяйте себе попасть в такую ситуацию!
2. Заранее приведите в порядок свои документы. Проконсультируйтесь с брокером или юристом, какие документы необходимы для совершения сделки с вашей недвижимостью.
Очень часто на практике мы сталкиваемся с серьезными проблемами с документацией после того, как у нас появился покупатель или даже остался задаток. Можно привести множество примеров старых, непогашенных закладных или непогашенных старых исков о судебном разделе и других, всплывающих в справке об обременениях. Примеры неучтенной в кадастре недвижимости, несоответствующей площади, неучтенной или неправильно учтенной недвижимости и/или совладельцев в налоговой оценке, незаконных домов, участков, не подлежащих регулированию или подлежащих реституции, и многие другие не являются редкостью. Все это создает риск возврата двойной суммы депозита или последующего судебного разбирательства. Чтобы избежать этого - проведите анализ продаваемой недвижимости, прежде чем начать ее предлагать!!!
3. Провести косметический ремонт, устранить мелкие недостатки имущества.
Освежить покраску, обработать и покрыть лаком полы, устранить протечки, плесень, неприятные запахи, восстановить двери, шкафы и многое другое - вот лишь некоторые из мер, которые вы можете предпринять для повышения цены вашей недвижимости. И наоборот, если вы устраните недостатки вашей недвижимости и сделаете их очевидными для покупателей, вы легко можете попасть в ловушку хорошего продавца, который, указав на очевидные дефекты, снизит цену на ваш дом. Маленькие инвестиции, такие как новый пол, даже самая дешевая, но новая ванная комната, - это то, что окупится вам многократно. Вложив 10 000 левов в косметический ремонт, вы вернете не менее 20 000 левов при продаже, а также сократите время, необходимое для совершения сделки!
4. Не отдавайте свою собственность многим агентствам недвижимости!
Подумайте вот о чем: ваша собственность - это ваши деньги. Вы бы отдали 10 левов совершенно незнакомому человеку, чтобы он ими управлял? А 1000 левов? А 100 000 левов? Правильно, не могли бы. Однако именно это вы и делаете, отдавая свою собственность многим агентствам. Они будут рекламировать его на одних и тех же сайтах, с одними и теми же текстами, с одними и теми же фотографиями, очень часто по разным ценам. Некоторые из них обманут вас, выставив объявление по самой низкой цене, которую вы готовы принять, другие укажут в тексте объявления, что цена может быть изменена, но самое главное: у вас, вероятно, ограниченный круг покупателей, с которыми вы можете заключить хорошую сделку, и информация, которая приведет к сделке, может не дойти до них. Первое, что подумает потенциальный покупатель, увидев, что ваша недвижимость продается несколькими агентствами, - это то, что либо недвижимость находится в аварийном состоянии, либо вы испытываете острую финансовую нужду и согласны на гораздо более низкую цену, чем объявленная. В любом случае вы вызовете недоверие у покупателя. Более того. Представьте, что вы предоставили свою недвижимость 10 агентствам, которые рекламируют ее в соответствующем регионе в заданном ценовом диапазоне. Теперь представьте, что еще 50 владельцев рекламируют свою недвижимость в 10 агентствах в том же регионе. Это более 500 объектов, которые появятся в поисковых системах, а на самом деле их 11. Но что подумает покупатель? Подсознательно они будут говорить себе, что в этом районе огромное предложение недвижимости, что не соответствует действительности. Обычно у вас есть один или два шанса заполучить нужного человека для покупки вашей недвижимости: что, если он раз или два не выйдет на связь с брокером, который его нанял, или получит от него неверную или неправильную информацию? Или он хочет, чтобы просмотр состоялся в определенный день и время, а ему отказывают? Вы не получите сделку. Поэтому вашу недвижимость должны предлагать максимум два агентства, контролируя уровень предложения - высококачественные фотографии; хорошо представленная и описанная недвижимость; активная реклама на всех возможных сайтах и социальных платформах.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
